Сегодня мы поговорим с Ольгой Красильниковой, заместителем директора по развитию службы недвижимости «Компромисс» в городе Череповце о ситуации на рынке недвижимости.
— Здравствуйте, Ольга Александровна! Скажите, пожалуйста, как обстоят дела на рынке недвижимости сейчас?
— Добрый день! Сегодня на рынке недвижимости большой выбор квартир. При этом много «неликвида» — крайние этажи, неразвитая инфраструктура, плохое техническое состояние. В настоящее время стоимость объектов недвижимости после кратковременного повышения вновь вернулась на прежний уровень.
Сейчас спрос превышает предложение, но здесь необходимо добавить важное уточнение: речь идет о спросе на ЛИКВИДНЫЕ объекты (это квартиры на средних этажах, в хорошем состоянии, с развитой инфраструктурой). При этом зачастую покупатели оставляют заявки за цены на 10-15% ниже заявленных продавцами в рекламе.
Еще одна тенденция, которая наблюдается сейчас на рынке недвижимости — увеличение спроса на дома и земельные участки, причем разной ценовой категории. Это обусловлено: во-первых, сезонностью; а во-вторых, выдачей денежных компенсаций вместо земель многодетным семьям.
– Чего стоит ожидать в будущем?
Существенных изменений ценовых тенденций не ожидается: как обвала, так и значительного роста цен на недвижимость, для этого просто нет предпосылок: доходы населения не растут, банки в январе 2019 года были вынуждены несколько поднять ипотечные ставки. Всем, кто намеревается взять ипотеку, мы рекомендуем следить за специальными предложениями, которые в последнее время традиционно подготавливают банки. Попав под акцию, можно либо оформить займ по льготной процентной ставке, получить скидку на ипотеку, либо снизить размер первоначального взноса, либо предоставить упрощенный комплект документов.
Впереди нас ждет лето. Из-за возможного уменьшения покупательской активности продавцам для успешной реализации объекта, очень вероятно, придется предлагать покупателям скидки, торг. Прежде всего, речь идет о таких объектах, где предложение превышает спрос.
– Что бы вы могли посоветовать людям, которые рассматривают возможность покупки недвижимости?
Во-первых, четко определитесь, для какой цели вы приобретаете квартиру. Это важно. Затем изучите предложения на рынке недвижимости. Если вы найдете объект с сильно заниженной рыночной стоимостью, рассматривать его не рекомендуем. Это может быть либо, так называемая, рекламная «утка», либо это проблемная квартира, либо указана недостоверная информация об объекте.
Если вы нашли хороший вариант, подходящий вам по всем параметрам, не рекомендуем сильно затягивать с решением и думать, что этот объект от вас никуда не денется. Может так случиться, что за это время квартиру купят, и вы больше не встретите подобного варианта.
Далее внимательно изучите документы на выбранную вами квартиру: кто собственники (требуется ли постановление органов опеки и попечительства, согласие супругов), на основании чего приобретен объект, была ли сделана перепланировка, согласована ли она.
В заключение хотелось бы дать такую рекомендацию: если вы понимаете, что у вас не хватает опыта и знаний, чтобы купить квартиру, наймите квалифицированного специалиста, риэлтора, который не только найдет наиболее выгодного покупателя, но и, конечно, качественно и законно оформит сделку.
— Спасибо, Ольга Александровна, за интервью и профессиональное мнение. Может быть, вы хотели бы что-нибудь пожелать нашим читателям?
— Да, конечно. Мы желаем череповчанам уютных, теплых домов, ухоженных дворов, чтоб у всех были счастливые улыбающиеся лица! Будьте счастливы, успешны и берегите себя и своих близких. А мы всегда готовы помочь вам при операциях по покупке, продаже, обмену объектов недвижимости на выгодных для вас условиях.
Все ваши сообщения мы читаем и все пожелания учитываем, но, к сожалению, ответ не гарантируем.
